Застройщики опасаются строить доходные дома даже с господдержкой
В этом году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) направит на рефинансирование кредитов застройщикам доходных домов до 3 млрд рублей. Впрочем, эти деньги вряд ли будут востребованы, так как девелоперы считают, что доходы от сдачи квартир не смогут покрыть их затраты.
АИЖК теперь сможет использовать средства облигационных займов, привлекаемые под госгарантии на рефинансирование займов, выданных юрлицам на строительство арендного жилья. Эти же средства предполагается направлять на займы банкам, выдающим подобные кредиты таким застройщикам. Соответствующее постановление правительства подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Официально объемы реализации программы пока не утверждены. В 2013 году на эти цели может быть выделено до 3 млрд рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на источник, близкий к АИЖК.
Согласно госпрограмме по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, до конца 2015 года ввод жилья в арендных многоквартирных домах должен составить 5,25 млн квадратных метров, до конца 2017-го — 6,9 млн, а к 2020-му — 9,2 млн «квадратов».
Между тем, эксперты, опрошенные газетой, сомневаются, что запуск программы АИЖК позволит выполнить запланированные объемы строительства. Застройщики брать кредиты на строительство доходных домов не готовы. По их словам, доходность арендного бизнеса составляет 5-6% годовых, а кредит должен быть еще дешевле.
По мнению участников рынка, сделать строительство доходных домов рентабельным можно лишь при условии предоставления застройщикам земли на льготных условиях, то есть почти бесплатно.
Программа АИЖК «Арендное жилье» предусматривает рефинансирование кредитов, выданных банками-партнерами агентства (73 банка) юрлицам на строительство жилых объектов для последующей их сдачи в аренду. Кредиты будут выдаваться на строительство жилья экономкласса. Сумма кредита от 5 млн до 500 млн рублей, максимальный срок - 20 лет. Процентная ставка варьируется в пределах 8,8-11,7% годовых.