АИЖК не смогло удержать ипотечные ставки на порученном президентом уровне
Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не удалось удержать ставку по ипотеке порученном президентом РФ уровне «инфляция плюс 2,2 процентного пункта».
С нового года ставки по большинству продуктов АИЖК в среднем вырастут на 1 процентный пункт (п. п.). В частности, минимально возможная ставка, предлагаемая АИЖК, увеличилась с 8,3% годовых до 9,2% годовых, продержавшись не более полугода.
С 14 января повышаются ипотечные ставки по основным продуктам АИЖК «Стандарт», «Материнский капитал» и «Малоэтажное жилье». Об этом говорится в письме, которое агентство разослало руководителям своих региональных операторов, попавшее в распоряжение «Коммерсанта».
В письме ведомства удорожание ипотеки объясняется изменением введенной в сентябре формулы расчета ставок. Принципиально формула осталась той же - инфляция плюс надбавка к ней, но последняя увеличилась. Теперь минимальная надбавка составляет уже 3,1 п. п., а максимальная - 8,45 п. п. (ранее - 6,7 п. п.).
Размер надбавки варьируется в зависимости от величины первоначального взноса по ипотеке и других условий. В результате, максимальная ставка, например, по кредиту «Стандарт» составит 14,55% годовых против прежних 12,8% годовых.
В пресс-службе АИЖК изданию пояснили, что повышение ставок связано с ростом фондирования: «Стоимость фондирования за последний год значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек прямо влияет на процентную ставку по ипотеке».
Представитель ведомства напомнил, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство вынуждено привлекать финансирование, как и остальные участники рынка, на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг.
Только в октябре, по данным АИЖК, 12 банков подняли ставки по ипотеке. Участники рынка не исключают и дальнейшего роста ставок. О соответствующих планах газете сообщили в ВТБ 24 и Росбанке.
По данным Банка России, на 1 сентября рыночная средневзвешенная ставка составляла 12,3% годовых.
Президент России Владимир Путин после инаугурации поручил правительству к 2018 снизить среднюю ипотечную ставку до уровня, не превышающего на 2,2% показатель инфляции. АИЖК досрочно ввело соответствующую ставку в сентябре.