Элитные квартиры в Москве стали чаще покупать для собственного проживания
В столице растет доля сделок с элитным жильем, приобретаемым для личного пользования, тогда как процент инвестиционных покупок падает.
Если в прошлом году 69% квартир были куплены для постоянного проживания семьи, то в текущем этот показатель увеличился до 86%, говорится в отчете компании Knight Frank.
При этом число инвестиционных покупок сократилось с 9% до 7%. Эксперты объясняют такой перекос нестабильной ситуацией в экономике.
Эксперты также отметили рост доли вторичного жилья в заключенных сделках. Объем покупок в новостройках упал с 45% в 2011 году до 33% в 2012. При этом покупатели стали чаще делать выбор в пользу квартир с отделкой. Если в прошлом году на готовые к проживанию квартиры пришлось 32% сделок, то в 2012 – 46%.
По мнению аналитиков, это также связано с желанием клиентов приобрести квартиру, куда они могли бы сразу же переехать с семьей.
Большинство элитных квартир для дальнейшего проживания в текущем году было приобретено в районе Хамовники, еще год назад занимавшем долю в 13%. На лидера прошлого года - Тверской район - по итогам десяти месяцев 2012 года пришлось всего 4% сделок.
Средний бюджет покупки элитного жилья вырос за год на 33%, с 2,7 млн долларов в 2011 году до 3,6 млн - в 2012. При этом средняя стоимость квадратного метра немного снизилась, с 16,6 тысячи до 15,3 тысячи долларов. Увеличение среднего бюджета напрямую связано с увеличением средней площади на 39% с 168 квадратных метров в 2011 году до 233 «квадратов» - в 2012.
В текущем году также отмечен рост сделок в сегменте выше 7 млн долларов с 0% в 2011 году до 8% в 2012. Доля бюджета 3-5 млн выросла в общем объеме сделок до 38%. Для сравнения, в 2011 году лидировал бюджет до 2 млн долларов, на него приходился 41% сделок.