"Главстрой" застроит промзоны жильем
Корпорация Олега Дерипаски готова пустить все свои промзоны в Москве под застройку. На их месте «Главстрой» намерен построить 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости стоимостью 100 млрд руб.
В течение 10-15 лет компания выведет все свои московские производственные предприятия в Подмосковье, а на их месте построит 1,5 млн кв. м недвижимости. Таким образом «Главстрой» собирается активизировать свой инвестиционный бизнес в столице.
Такой масштабный проект потребует около 100 млрд руб. инвестиций, сообщает РБК daily. Предполагаемая рентабельность проекта составить около 30%.
В ближайшие 5 лет компания займётся редевелопментом трёх промзон: 16 га в Береговом проезде, 7,3 га на ул. Черняховского и 22,3 га на Рязанском проспекте. На месте этих трех предприятий «Главстрой» рассчитывает построить 200 тыс., 125 тыс. и 375 тыс. кв. м недвижимости соответственно.
Расположенные здесь Московский завод железобетонных изделий и труб, а также комбинаты ЖБИ-23 и КЖБК-2 будут перебазированы на другие московские промплощадки «Главстроя», а затем вместе с ними выведены в Подмосковье.
По словам заместителя гендиректора ЗАО «Главстрой», совокупные инвестиции в эти проекты составят около 30 млрд руб. Проекты уже обсуждались в мэрии на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и в ближайшее время ожидается выход распорядительного документа правительства Москвы, который позволит приступить к реорганизации промзон на западе, севере и юго-востоке столицы.
Однако власти Москвы могут не разрешить построить планируемые 700 тыс. кв. м. жилья из-за действующей программы «разуплотнения территорий». Площадь, допущенная к застройке, может сократиться до 500-550 тыс. кв. м.
Плотность застройки будет определять ГЗК в соответствии с корректировкой Генплана Москвы. Эксперты отмечают, что раньше на 1 га застройщик мог возвести 30 тыс. кв. м недвижимости, а сейчас – максимум 15 тыс. кв. м.
В пределах МКАД наблюдается нехватка свободных площадок под застройку, поэтому практически единственной надеждой девелоперов на увеличение своего присутствия на рынке Москвы.
В связи с расширением столицы в границах старой Москвы власти разрешат девелоперам только развивать промзоны, реконструировать исторические здания и существующие жилые кварталы.
В столице находится 209 промзон общей площадью 7,7 тыс. га. Москомархитектура готовит проекты планировки 42 из них. Часть из них сохранит своё функциональное значение, а часть будет реорганизована.
В столичный промышленный комплекс «Главстроя» входят 13 предприятий по производству железобетонных изделий, сухих строительных смесей и строительной химии, оборудования, а также один деревообрабатывающий комбинат. В Подмосковье работают два строительных предприятия.