Таунхаузы: меньше площади и выше цены
Сегмент таунхаусов в Подмосковье стремительно движется в сторону экономичного жилья: число поселков с небольшими домами увеличивается, они смещаются на менее престижные шоссе и все дальше от МКАД, площади таунхаусов уменьшаются, а цены на квадратный метр растут.
Рынок таунхаусов наиболее динамично развивается в сегменте домов со средней площадью секций до 170 кв.м, показывает исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за период 2009-2011 годов, сообщает irn.ru.
Число таких поселков с домами маленькой площади выросло менее чем за год в 1,5 раза и на сегодня составляет 33 объекта, то есть 29% от всего предложения таунхаусов в регионе.
Этот же сегмент наиболее динамично растет в цене, сообщает исследование: с осени 2010 года средняя стоимость квадратного метра в таких поселках стала больше на 12% - с 54,5 тыс. руб. до 61,1 тыс. руб.
Сегмент таунхаусов со средней площадью больших размеров, то есть 221-270 кв.м, демонстрирует противоположные тенденции: количество таких поселков уменьшилось к текущему моменту с 31 до 23 – до 20% от всего объема предложения. Цены же здесь упали на 5,5% - с 73,3 тыс. руб. в III квартале 2010 года до 69,4 тыс. руб. во II квартале 2011 года.
Эти данные соответствуют общей тенденции на уменьшение средней площади таунхаусов в новых поселках Москвы и Подмосковья: только за период с III квартала 2010 года по II квартал 2011 года она уменьшилась на 5,5% - с 225 кв.м до 213 кв.м., а с осени 2008 года уменьшение площади составило 11%.
Эксперты отмечают, что доля поселков с таунхаусами сокращается в зоне до 15 км от МКАД, и напротив, растет в зоне дальнего Подмосковья (на 75%) и на менее престижных шоссе на северо-восточном, восточном, юго-восточном и южном направлениях (на 71%).