Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Москвы в июле 2011 года соответствует прогнозам аналитиков, которые предсказывали рост цен во всех сегментах.
Офисный рынок удивил более значительным ростом объектов за пределами Садового кольца – 8%. В центре Москвы рост цен был более скромным – всего 3%.
О ситуации на рынке сообщает консалтинговая компания RRG. Общий объем предложения в июле снизился по сравнению с первым летним месяцем на 4%, как по количеству предлагаемых к продаже объектов, так и по их суммарной площади. Всего в июле на продажу было выставлено 1 177 объектов общей площадью 2 726 тыс. кв.м. и общей стоимостью $10,559 млрд Средневзвешенная цена «квадрата» коммерческой недвижимости в столице составила $3 873.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых в общем объеме площадей составила 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).
Офисная недвижимость
В офисном сегменте в июле предлагалось к продаже 527 объектов общей площадью 1 350 тыс.кв.м. и общей стоимостью $6,22 млрд (из них 176 объектов – внутри Садового кольца и 351 объект – за его пределами). Снижение объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем оказалось не столь существенным: на 3% по количеству экспонируемых помещений и на 5% по общей площади.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре возросла на 3% до $8 702 за кв.м. Рост произошел в основном за счет окончания в июне экспонирования крупного и относительно дешевого объекта на Старом Арбате (23 000 кв.м., $6 063 за кв.м.). В то же время по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне июня.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового кольца в июле увеличилась на 8% до $3792 за кв.м. Рост был обусловлен завершением экспонирования в июне объектов в Чермянском проезде (6 984 кв.м., $2 164 за кв.м.) и на 2-й Хуторской ул. (24 000 кв.м., $1 042 за кв.м), а также появлением в июле крупного и дорогого объекта на ул. Бутырский вал (25 542 кв.м., $9 000 за кв.м.). Между тем, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена, как и в центре города, осталась на уровне июня.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Сегмент производственно-складских помещений оказался единственным на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, где средневзвешенная цена снизилась. Правда, это снижение составило лишь 2%.
В июле в Москве предлагалось к продаже 87 производственно-складских объектов общей площадью 748 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена помещений составила $1 359 за кв.м.
В сегменте помещений свободного назначения в июле предлагалось на 15% больше площадей, нежели в первый летний месяц. Всего на продажу было выставлено 188 объектов общей площадью 234 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена в июле выросла на 10% и составила $4 186 за кв.м. Рост был вызван окончанием экспонирования в июне объектов на ул. 1-я Магистральная (3 294 кв.м., $1 517 за кв.м.) и на ул. Аэропорта (6 538 кв.м., $1 530 кв.м.), а также выходом в июле крупного объекта на ул. Б. Садовая (13 740 кв.м., $6 186 кв.м.).
