Риелторы Свердловской области и Екатеринбурга отмечают в 2011 году резкий рост интереса к покупке земли и загородных домов с помощью ипотечных кредитов.
Если в начале года соотношение кредитов на городские квартиры и загородную недвижимость составляло 83% на 17%, то к середине года эта пропорция резко изменилась: на покупку квартиры кредиты брали в 30% случаев, а на загородные объекты – в 70%.
Интерес к загородной недвижимости растет, несмотря на то, что всего 5% банков Свердловской области готовы давать ипотечные кредиты на покупку земельного участка.
При этом минимальный взнос должен быть не менее 30%, а минимальные ставки, при наличии всех видов страхования, могут быть от 8,5%. Отсутствие страховки поднимет ставку на 3-4%.
Также для снижения рисков банки требуют от заемщиков поручительство физлиц и выбирают объекты залога, максимально ликвидные на рынке: не дальше 100 км от города, с полным комплектом документов на строение и участок, подключение к коммуникациям и нахождение на землях населенных пунктов, где возможно ПМЖ.
Для банков земля все еще не очень ликвидный залог, говорят эксперты, а вот покупатели с помощью ипотеки получают возможность приобрести собственное загородное жилье по доступной цене. Поэтому интерес к загородной ипотеке закономерен, и условия по ней в силу роста спроса будут становиться более выгодными, прогнозируют эксперты.
Возможно, причиной такого всплеска интереса граждан стало довольно активное малоэтажное строительство и его пропаганда в СМИ.
