Кризис затронул московские отели

Гостиничный рынок в Москве в четвертом квартале 2008 года показал рекордное падение спроса и доходности, пишет «Коммерсантъ». По сравнению с аналогичным периодом 2007 года загрузка номеров снизилась на 14 процентных пунктов (в декабре в среднем ценовом сегменте составила около 52%). В то же время показатель RevPar (доход на номер, рассчитывается с учетом загрузки и средней цены продажи номеров) сократился на 13% (в декабре в среднем ценовом сегменте составил около 1,89 тыс. руб., в верхнем -- 4-4,4 тыс. руб.). Об этом говорится в исследовании Colliers International.

По мнению аналитиков, средняя цена номера (ADR) в октябре -- декабре 2008 года выросла на 1,15%. Но в John Lang Lasalle (JLL), также отметившем недозагруженность гостиничных номеров, напротив уверены, что в ноябре ADR впервые упала -- на 4,5% в рублях и на 18% в долларах (до $315). "По предварительным данным, в декабре ADR также снизилась примерно на 15% в долларах", -- отмечает старший вице-президент JLL Марина Смирнова. С 2002 года, говорит она, средняя цена номера всегда росла.

Показатели по году выросли только за счет первых трех кварталов, в течение которых гостиничный рынок в России еще не ощущал финансового кризиса, добавляют в Colliers International: RevRar увеличился на 13% против прогнозировавшихся 17%. В целом по итогам 2008 года загрузка гостиниц в среднем по рынку составила около 70%, ADR -- 5,655 тыс. руб., RevPAR -- 3,959 тыс. руб.

Падение спроса на столичные гостиницы началось в октябре, отмечают эксперты. По данным JLL, в верхнем ценовом сегменте ("четыре-пять звезд") загрузка упала в сравнении с октябрем 2007 года с 81,8 до 72%, в среднеценовом ("три звезды") -- с 83 до 71,9%. По подсчетам Colliers International, по сравнению с октябрем 2007 года загрузка в среднем по всем сегментам упала на 5%. Эта тенденция усилилась в ноябре, несмотря на наступление сезона высокого спроса: по данным JLL, в верхнем ценовом сегменте загрузка составила всего 61% (против 75,2% в ноябре 2007 года), а для категории "три звезды" -- до 63% (78%). В декабре загрузка в высоком ценовом сегменте, по предварительным данным аналитиков, составила всего 55% (в декабре 2007 года -- 66,3%), а для "трех звезд" -- 51% (70%).

Нехватка гостиниц

Такая ситуация сложилась в Москве несмотря на то, что последние несколько лет в столице наблюдается острый дефицит гостиничных площадей и она была признана одним из самых дорогих городов мира по стоимости номеров. Так, на середину 2008 года эксперты оценивали дефицит в люксовом сегменте в 1 тыс. номеров, а в среднем -- 8-9 тыс. номеров. Мэр Москвы Юрий Лужков в 2004 году принял программу размещения гостиниц в Москве до 2010 года, по которой должно было быть построено отелей общим количеством номеров 61,66 тыс., в основном нелюксового сегмента. Сейчас, по данным Росстата, общий объем номерного фонда столицы составляет около 34 тыс. номеров. Из них "современного формата" ("четыре-пять звезд" и реконструированные "три звезды") не более 10 тыс., отмечает Смирнова. Она добавляет, что с 2004 года по сегодняшний день открыто отелей с фондом около 2,5 тыс. номеров, при этом количество выбывших номеров было более существенным: в 2006 году закрылась гостиница "Россия" (3,5 тыс. номеров), в 2007-м -- гостиница "Украина" (1,017 тыс. номеров). В 2009 году также ожидается ввод гостиничного фонда меньше запланированного: прирост должен был составить 2,5 тыс. номеров, но уже сейчас новый фонд уменьшен более чем вдвое.

Даже хорошо, что новые гостиницы будут открываться медленнее, "потому что падение загрузки и доходности в 2009 году, очевидно, продолжится", считает Марина Смирнова. Она прогнозирует загрузку в январе ниже 50% (в январе 2007 года в сегменте "четыре-пять звезд" загрузка была 52%, "трех звезд" -- 63%), что сравнимо с уровнем послекризисного 2001 года. В худшем случае, говорит она, к апрелю стоимость номера может снизиться на 25-30% в долларах и на 7-10% в рублях.

"Мы ожидаем тяжелый год: первые два квартала покажут дальнейшее падение спроса, а потом начнется постепенная стабилизация",-- считает замгендиректора ООО "Балчуг" Александр Бобылев. Он отмечает, что в октябре--декабре 2008 года его компания получила доход на 20% меньше, чем ожидалось, по большей части за счет уменьшения числа частных туристов, которые составляют самую дорогую клиентуру. "В сентябре—октябре кризис еще не сказался на въездном рынке, но в ноябре и декабре поток резко сократился. Отели слишком поздно отреагировали на ситуацию, пересмотрев расценки только к концу декабря",-- посетовала гендиректор туроператора "Тари Тур" Марина Левченко.