Правительство Москвы снизит цены, по которым город выкупает квартиры у застройщиков. Новая ставка -- 58 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве -- почти в два с половиной раза ниже средней цены на рынке. Чиновники рассчитывают, что кризис заставит строителей принять новые условия.
Московские власти рассматривают возможность снижения стоимости покупки жилья у застройщиков до 58 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 49 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье. «Идет речь о снижении в пределах 10%», -- говорит источник в правительстве города.
«Обсуждается вариант снижения стоимости выкупа жилья в пределах 10% от установленной стоимости, то есть 58--60 тыс. руб. за 1 кв. м ($1,7 тыс. по курсу ЦБ на 13.02.09) в Москве и 49--50 тыс. руб. за 1 кв. м ($1,4 тыс. по курсу ЦБ на 13.02.09) в Подмосковье», -- рассказал Infox.ru другой источник в городской администрации.
Средняя рыночная цена на квартиры в панельных и блочных домах Москвы, по подсчетам центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет $4484 за 1 кв. м. В декабре 2008 года стоимость 1 кв. м составляла $5183.
Ранее закупочные цены московского правительства были выше. Последний аукцион на право заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений прошел в тендерном комитете в декабре прошлого года. Тогда московское правительство планировало приобрести на аукционе 420 тыс. кв. м в Подмосковье по цене 54 тыс. руб. за 1 кв. м ($1,9 тыс. по декабрьскому курсу) и 80 тыс. кв. м московского жилья по цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м ($2,3 тыс. по декабрьскому курсу). Вместо предполагаемых 500 тыс. кв. м городским властям удалось приобрести только 378 тыс. кв. м. Компания CУ-155 продала Москве около 288 тыс. кв. м, ПИК -- 85 тыс. кв. м и «Рантект МФД» -- 5 тыс. кв. м.
Вопрос приобретения еще 200 тыс. кв. м на новых условиях будет рассматриваться на ближайшем заседании антикризисной комиссии города в феврале.
«Новая стартовая цена, возможно, будет определена уже на следующей неделе, в среду», -- предположил источник.
По его словам, городские власти рассчитывают, что в условиях экономического кризиса строительные компании «все равно будут заинтересованы продать квадратные метры по более низким ценам». «Надо учитывать, что город намерен приобрести не одну-две квартиры, а несколько тысяч, тогда как спрос на них падает», -- аргументировал чиновник. Он также отметил, что сэкономленные средства будут направлены на решение социальных задач, в том числе на решение вопроса предоставления жилья очередникам. «Город не может позволить себе сократить социальные программы, а расходы надо сокращать», -- добавил он.
Девелоперские компании одними из первых почувствовали угрозу финансового кризиса. Участники строительного рынка должны выплачивать кредиты в условиях падения спроса на недвижимость. Для корпораций с большими долгами московские аукционы, на которых распределяется городской заказ, могли стать выходом из тяжелой ситуации.
Но ранее руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявлял о планах столичных властей сэкономить в 2009 году порядка 20--25 млрд руб. на строительстве жилья. На этой неделе руководитель департамента города по конкурентной политике Геннадий Дегтев также отметил, что снижение цен на покупку городом жилья у застройщиков «возможно».
В пресс-службе тендерного комитета сказали, что окончательного решения о новой цене покупки жилья и сроках проведения конкурса еще нет. «Как сказал недавно Владимир Ресин относительно снижения цен, может быть, оно будет незначительным, а может быть, и не будет вообще», -- процитировали чиновники.
В середине января Владимир Ресин говорил, что обвала цен на жилье в Москве ждать не стоит. На этой неделе он повторил свой прогноз, посоветовав покупать жилье «тем людям, которые собирались его купить». Глава стройкомплекса отметил, что снижение цен на жилье связано с тем, что дешевеют материалы и «другие условия строительства». По его словам, «дальше жилье может немного подешеветь, а может, и нет».
Юрий Лужков также называл прогнозы о возможном обвале цен на жилье в 2009 году «дезинформацией». Первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин также подтвердил, что данные прогнозы «не соответствуют действительности».
В СУ-155 затруднились сказать, будет ли компания участвовать в аукционе на новых условиях. Получить комментарии в ПИК также не удалось.
