95% желающих остеклить балкон, делают это незаконно. Проект требует согласования, иначе собственнику грозит штраф и предписание демонтировать конструкцию. Чиновники признаются, что, если не нажалуются соседи, проверка не придет.
Москвичи остекляют балконы незаконно. По данным холдинга «Миэль», более 95% собственников квартир, принимая решение поставить рамы, не знают, что эта операция приравнивается к перепланировке, которую надо узаконить. А так как остекление означает изменение фасада здания, оно требует проектного согласования.
За соблюдением требований по согласованию перепланировки следит Инспекция за надзором по переустройству, сказали Infox.ru в Мосжилинспекции. «Нарушения выявляются в ходе согласования обычной перепланировки квартиры. Люди забывают упомянуть остекление лоджии. По жалобам также работаем», -- рассказали Infox.ru в Инспекции по надзору за переустройством. Штраф за отсутствие согласованного плана назначает комиссия, но он не превышает 2500 рублей.
В ведомстве считают, что процент нарушителей правил перепланировки, остекляющих лоджии без согласования, ниже, чем 95%. «Это касается в основном старых домов. Дома современной постройки, в частности серии И155, предполагают единый проект остекления – все балконы закрывают при строительстве», -- говорит чиновник инспекции.
По его словам, сейчас согласовать остекление проще, чем раньше. Этим может заниматься управляющая компания – она получит план в архитектурно-планировочном управлении и согласует его в жилинспекции. «Это будет стоить от 30 до 35 тыс. рублей за дом. В пересчете на квартиру получится недорого», -- отметил собеседник Infox.ru. Согласование готового проекта занимает порядка 20 дней.
По данным «Миэль», существует два способа узаконить перепланировку: на основе эскиза или проекта. Есть перечень работ, которые категорически нельзя делать -- сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.
Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза -- наиболее простая и часто используемая форма. На его подготовку и утверждение уходит порядка 45 дней. В случае положительного заключения собственник получает распоряжение, в котором зафиксированы сроки выполнения работ, как правило, не более 4 месяцев. Обязательное условие для начала ремонтных работ -- договор о техническом надзоре с ДЭЗом, ТСЖ или управляющей компанией. По окончании ремонта на объект выезжает комиссия Мосжилинспекции и, если были соблюдены все предписания и требования, подписывает трехсторонний акт выполненных работ. В заключение БТИ производит замеры и выдает новый план квартиры.
Проект -- это более сложная и дорогая процедура, которая может занять от 5-6- месяцев до года.
В Инспекции по надзору за переустройством не скрывают, что тем, у кого отсутствует согласованная перепланировка для лоджии, не стоит волноваться, если они мирно живут с соседями. «Но если квартиру в дальнейшем будут дарить или передавать по наследству, то следует задуматься», -- сказал чиновник.
Алла Вишневская из офиса «Университет» холдинга «Миэль» говорит, что, несмотря на разные способы и материалы, используемые при остеклении балконов одного дома, пока не было случаев их демонтажа по решению Мосжилинспекции. Но есть прецедент, когда суд обязал собственников квартиры в одном из домов на Ленинском проспекте в Москве демонтировать установленный без согласования кондиционер и восстановить фасад.
«Но закон такой есть, и ситуация может измениться. ДЭЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов. Но возникают ТСЖ, и когда жильцы дома поймут, насколько могут влиять на состояние дома, возможно, они станут более внимательными к его техническому состоянию, внешнему виду и поведению соседей», -- не исключает она.
Относительно небольшая сумма штрафа не должна вводить в заблуждение, предупреждает Алла Вишневская. «Это прежде всего конфликтная ситуация, которая беспокоит, отнимает время и нервы. Потом, кроме штрафа, есть предписание -- либо узаконить, либо демонтировать», -- предупреждает эксперт.
