Суд установил реальную цену на квартиры
Цены на недвижимость перестали падать, уверяют участники рынка. Но судебные приставы констатируют, что квартиры, заложенные по просроченным ипотечным кредитам, не продаются даже с 25-процентным дисконтом. Скидки доходят до 40%.
Судебные приставы не могут продать квартиры, заложенные по невозвращаемым ипотечным кредитам. Чиновник Федеральной службы судебных приставов рассказал Infox.ru, что заложенное имущество «сейчас нереализуемо». «Продать можно только то, что имеет рыночную цену. Остальное приходится выставлять на повторные торги, а после них передавать банку», -- сетует представитель ФССП.
Квартира, которая подлежит продаже для погашения задолженности по ипотечному кредиту, выставляется на торги по решению суда. Суд подтверждает цену, указанную в иске о взыскании, она соответствует цене, по которой было куплено жилье. Если на первых торгах жилье не продается, назначаются еще одни, по цене на 25% ниже той, которую утвердил суд.
«Большинство квартир, выставленных даже на повторные торги, возвращается банку. Кредитная организация берет их на баланс с дисконтом», -- рассказывает судебный пристав.
Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов говорит, что цены на квартиры упали на 30-40% по сравнению с уровнем покупки. «Дисконт зависит от региона и года покупки», -- уточнил банкир.
По данным «Индикаторов рынка недвижимости» на 19 октября, средняя цена квадратного метра в Москве составляет $3908. Руководитель центра Олег Репченко считает, что существующий уровень цен сохранится минимум до конца года. «За время кризиса цены упали примерно на треть. Наиболее интенсивное снижение происходило с осени 2008 по весну 2009 года. Летом текущего года падение рынка замедлилось», -- напомнил он.
Пик роста цен на недвижимость пришелся на 2007-2008 годы. Квартиры, купленные тогда, при продаже не покрывают сумму долга. «Если квартира была куплена гораздо раньше, когда цены были ниже, по ней убытка нет, так как стоимость достигла максимального значения, от которого упала. Такую квартиру банк забирает себе после неудачных торгов, а потом может продать по своей цене, покрыв расходы», -- объяснил Сергей Постнов.
По его словам, от судебных приставов банкиры не ждут высокой эффективности продаж заложенных квартир. «Банки забирают непроданное себе. Имущество числится обеспечением по кредиту. Даже с дисконтом это лучше, чем создавать резервы под неблагополучные кредиты», -- отмечает банкир.
Участники рынка уверяют, что продают заложенные по ипотеке квартиры через суд в исключительных случаях и практикуют досудебную реализацию залогов -- в этом случае заемщик самостоятельно предлагает продажу как вариант погашения долга. В ВТБ 24 сказали, что продажи залогов по решению суда -- это единичные случаи.
«Если речь идет о добровольной реализации, мы продаем квартиры по их рыночной стоимости. Дисконт в сравнении со стоимостью приобретения может возникнуть только из-за падения цены на недвижимость в отдельно взятом регионе», -- говорит заместитель директора департамента розничного кредитования «Абсолют банка» Наталия Хахалина.
По ее словам, в связи с кризисом количество желающих продать заложенную квартиру увеличилось из-за невозможности обслуживать долг. Банк помогает заемщику найти покупателя, размещая объявления о продаже на своем сайте (с согласия клиента). «В другом случае заемщики самостоятельно ищут покупателей через риэлтерские агентства», -- добавила Наталия Хахалина.