Ипотека не возвращается

Просроченных кредитов будет в 2 раза больше. Двукратный рост просроченной задолженности пообещал помощник президента, председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Аркадий Дворкович.

По его словам, сейчас уровень просрочки невысокий. «Пока что цифры небольшие, в России они в среднем не перешли даже за границу 5 процентов. По опыту других стран, цифры могут быть выше 20 процентов», -- предупредил Аркадий Дворкович.

Чиновник сомневается, что в России объем просроченной задолженности может достичь такого уровня. «Наиболее реалистичный сценарий -- просрочка по ипотеке может увеличиться по сравнению с нынешним уровнем в два раза», -- уточнил он.

По данным Центробанка, в IV квартале 2008 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам увеличился почти в 2 раза. 1 октября 2008 года он составлял 3,5 млрд руб., к 1 января 2009 года он вырос до 6,7 млрд руб. Объем выданных ипотечных кредитов за это время изменился незначительно: с 534,7 млрд руб. до 634,7 млрд руб.

Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов сомневается, что просроченная задолженность увеличится в 2 раза. «Для этого все должно быть в два раза хуже. Цены на нефть должны упасть с 41 до 20 долларов за баррель, безработица вырасти в два раза», -- перечисляет он.

По словам банкира, ориентиром может служить качество портфеля АИЖК. «В портфеле агентства четверть всех выданных ипотечных кредитов», -- пояснил Сергей Постнов. По данным АИЖК, за четвертый квартал 2008 года объем просрочки вырос на 37,3% и составил 11,5%.

«Если этот показатель удвоить, получится больше 20 процентов. Это запредельно много», -- считает Сергей Постнов.

Просрочка растет у всех банков, но один и тот же объем просроченных кредитов по-разному влияет на качество портфеля. «Это зависит от специализации банка. От того, на каком бизнесе он сосредоточен. Для некоторых банков 10 процентов просроченных кредитов это нормально, для других это неприемлемо», -- уточнил зампредправления Абсолют-банка Олег Скворцов.

Аркадий Дворкович сказал, что рост просрочки в 2 раза даст в итоге не более 10% плохих долгов в портфеле. С этим банки могут справиться самостоятельно. Если же просрочка вырастет до 20%, банкам нужна будет помощь государства.

К банкам, у которых большой портфель ипотечных кредитов, требования выше. «Объем просрочки по ипотеке должен быть минимальный, поскольку требования к заемщикам в ипотеке существенно выше», -- говорит банкир. По словам Олега Скворцова, в Абсолют-банке объем просроченной задолженности по ипотеке достигает 0,2% по итогам 2008 года.

Государство обещало банкам помочь. Министр финансов Алексей Кудрин в декабре прошлого года сказал, что АИЖК получит дополнительно 200 млрд руб. на год на выкуп ипотечных кредитов у банков. Один из банкиров знает, что деньги в АИЖК еще не пришли. «Их рассчитывают получить к лету», -- уточнил он.

По данным источника Infox.ru, знакомого с работой АИЖК, с получением этих денег возникли сложности. «Возможно, они не будут перечислены агентству, изменилась схема распределения средств», -- пояснил он.

Получить оперативный комментарий АИЖК не удалось.