Государство проследит за ценами на жилье

Это позволит властям опосредованно регулировать цены на жилье, говорится в докладе главы Ассоциации строителей России Николая Кошмана, который будет представлен 16 октября.

Вице-президент АСР Владимир Пономорев уточнил, что строители просят отменить налог на прибыль (24%: 17,5% -- в бюджет региона и 6,5% -- в федеральный). «Строители освобождаются от этого налога, тем самым государство становится соинвестором их проектов. Это позволит регулировать цены на жилье», -- объясняет он.

Отменить льготы, по мнению Владимира Пономарева, нужно после выхода отрасли из кризиса. «Сейчас государству в первую очередь нужно оказать прямое финансирование инженерной инфраструктуры, -- считает он. -- Это 30% от общего объема финансирования одного проекта».

В материалах АСР отмечены четыре угрозы для строительной индустрии «и экономики в целом». Во-первых, строители жалуются на то, что реорганизация системы государственного управления отраслью совпала с началом реализации нацпроекта «Доступное жилье» и изменением отраслевого законодательства. Это не могло не оказать негативного влияния на темпы ввода жилья, пишут строители, добавляя, что «фактор будет оказывать влияние в среднесрочной перспективе».

Во-вторых, строители сетуют на резкий рост стоимости квартир, обвиняя в том числе государство (жилищные субсидии и господдержку ипотеки). В условиях финансового кризиса «следствием этого впервые за последние годы стал рост рисков нереализации построенного жилья на рынке», говорится в материалах АСР.

В-третьих, строители жалуются на резкий рост стоимости стройматериалов. И, в-четвертых, -- на проблемы с кредитами. В сентябре компании Midland Development, Strip Mall, «Корстон», Mirax Group и «Система-галс» приостановили реализацию нескольких проектов из-за нехватки кредитных средств.

«Строители попали в вилку: с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой -- рост себестоимости построенного жилья», -- делают вывод в АСР. В среду проблемы отрасли строители обсуждали с первым вице-премьером Игорем Шуваловым.

Аналитик «Тройки Диалога» Тигран Оганесян полагает, что ситуация с ликвидностью начнет улучшаться через год, и «к этому моменту больные компании уйдут с рынка».

Гендиректор компании «Стройжилкредит» Андрей Гусев считает, что в помощи государства нуждается «абсолютное большинство» девелоперов. Проблема, по его мнению, заключается «в том, как государство будет выбирать, кому помогать, а кому нет». «Если деньги и льготы получат аффилированные с властью девелоперы, то тогда пусть лучше государство вообще не помогает, -- говорит он. -- Иначе после кризиса на рынке останутся не самые сильные компании». По его мнению, государственные деньги следует выделять на жилищные проекты "с высокой готовностью". "Необходимо выделять средства непосредственно строительным компаниям - в итоге деньги все равно вернутся в банки", - замечает Андрей Гусев.

Президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов винит в проблемах отрасли монополизацию локальных рынков и дефицит строительных материалов. «Девелоперам нужна поддержка государства, а в условиях кризиса особенно», -- заключает он.

Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко считает, что крупные девелоперы могут самостоятельно справиться с кризисом. «Но поддержка со стороны, например, московского правительства ускорит процесс, -- замечает он. -- Речь идет не только о прямом финансировании или налоговых льготах. Поможет упрощение процесса получения согласований, сокращение инфраструктурных платежей».

Гендиректор Midland Development Валентин Виноградов согласен: «Главная сложность для нас -- оформление документов. Хотелось бы, чтобы процедура проходила быстрей. Сейчас в министерствах, ведомствах, различных департаментах и банках придираются к каждой запятой».