Кризис обвалил московскую недвижимость
Московские риэлтеры начали снижать цены на квартиры на вторичном рынке раньше компаний-застройщиков. Покупателям удается сбивать цены больше чем на 20%, а количество сделок, по оценкам риэлтеров, сократилось на 30%. Это следствие финансового кризиса, признаются продавцы недвижимости и советуют продавать квартиры, не дожидаясь 2009 года. Топ-менеджеры риэлтерских агентств называют снижение цен «единичными случаями».
«Сейчас оформляется продажа однокомнатной квартиры в районе метро «Академическая» за 5,5 млн руб. вместо первоначально заявленных 7 млн», -- рассказывает сотрудник московского риэлтерского бюро. «Недавно начали оформлять продажу квартиры в районе метро «Коломенская» за 6,5 млн руб. Первоначально стоимость квартиры составляла 8 млн. На снижение идут все, кроме продавцов элитной недвижимости», -- продолжает она.
Ранее аналитики прогнозировали снижение цен на недвижимость с начала 2009 года. Выручка от продаж квартир не сможет покрыть выплаты по краткосрочным кредитам, которые строители брали на реализацию проектов, говорил руководитель управления реализации инвестиционных проектов компании «Альянс Континенталь» Кирилл Прусаков. По его мнению, тогда банки начнут избавляться от квартир, которые брали в залог, по более низким ценам. Но вторичный рынок начал снижаться раньше первичного.
Управляющий директор «Century21 Запад» Евгений Скоморовский называет снижение цен «единичными случаями»: «В этих случаях риэлтеры снижают цены на вторичном рынке на 5--10%, на первичном рынке -- на 15%». По его словам, последствия мирового кризиса стали проявляться на российском рынке недвижимости в октябре. «Еще в сентябре рынок купли-продажи двигался по инерции, но октябрь проявил замедление: все больше продавцов и покупателей занимают выжидательную позицию», -- отмечает Евгений Скоморовский.
Риэлтер Михаил из «Миэль» говорит, что выставленная сейчас на продажу квартира будет продана не раньше, чем через два месяца. По его словам, окончательная цена квартиры «определяется уже на месте, как договорятся продавец и покупатель». «Чаще всего цену удается сбить не больше чем на $1-2 тыс. на жилье эконом-класса», - утверждает он.
Риэлтер Валентина из компании «Инком» посоветовала выставлять квартиру сейчас, сбросив цену на 50 тыс. рублей. «Если вы продадите квартиру чуть дешевле сейчас, то в будущем обезопасите себя от потерь в 500 тыс.- 1 млн руб.», - предупреждает она: «Эти потери будут связаны со второй волной кризиса в декабре-январе, цены на квартиры могут упасть на 25%».
Агентство МИАН утверждает, что продает квартиры по заявленным ценам. «Продажи как шли, так и идут», -- заверяет руководитель отдела продаж компании Андрей Артюхов. «Цены пока держим на прежнем уровне. Изменения на рынке продаж и покупки квартир стоит ожидать в конце октября», -- сказал он.
Начальник отдела маркетинга и рекламы «Пересвет-Девелопмента» Александр Козлов сообщил, что условия продаж квартир в компании не изменились: «Единственная скидка, которая у нас действовала и продолжает действовать, -- это 5% при 100 % оплате».
В «Открытой компании» цены на квартиры не снижают. «Спрос упал. Покупатели ждут, когда упадут цены на квартиры. Но падать они не будут. В Москве есть острая нехватка жилых площадей. Продавцам в этой ситуации легче пересидеть затишье, чем покупателям», -- сказал руководитель агентства Максим Каталов.
По оценкам руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Сергея Чернышова, за месяц количество сделок с квартирами на московском рынке сократилось на 20--30%. «Мы пока не снижаем цены. Но все зависит от конкретной ситуации. Если кому-то нужно срочно продать квартиру, то продавец идет на уступку», -- говорит он.
Но снижение цен на московские квартиры заметили даже статистики: по оценкам центра IRN, за неделю стоимость квадратного метра в панельных и блочных домах снизилась на 0,1% до $5857.
Сотрудники риэлтерских агентств не паникуют из-за снижения цен. «Для нас это даже хорошо: спрос увеличивается, и мы в общей сложности получаем большую комиссию, чем раньше», -- говорит один из них на условиях анонимности.