Строители отдают квартиры по себестоимости
Московские власти сбили цены на квартиры почти до себестоимости. Чиновники купили у застройщиков 378 тыс. кв. м жилья в Подмосковье по 54 тыс. руб. за 1 кв. м и по 65 тыс. руб. за кв. м в Москве.
В департаменте Москвы по конкурентной политике прошел аукцион на право заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений. На этих торгах московское правительство пыталось купить квартиры по новым сниженным ценам.
Девелоперские компании одними из первых почувствовали угрозу финансового кризиса. Участники строительного рынка должны выплачивать кредиты в условиях падения спроса на недвижимость. Для корпораций с большими долгами московские аукционы, на которых распределяется городской заказ, могли стать выходом из тяжелой ситуации.
Но тендер не вызвал ажиотажа среди застройщиков. Участвовали всего три компании – СУ-155, ПИК и «Рантект МФД». Другие потенциальные участники –«Главстрой», «Ведис групп» и ДСК-1 -- от участия отказались. Несмотря на финансовый кризис, застройщиков не устраивает цена, которую московское правительство готово платить за выкупаемое жилье, -- она близка к себестоимости. Изначально чиновники планировали приобрести на аукционе 500 тыс. кв. м жилья, из них – 420 тыс. кв. м в Подмосковье по цене 54 тыс. руб. за 1 кв. м ($1,9 тыс.) и 80 тыс. кв. м – в Москве по цене 65 тыс. руб. за квадратный метр ($2,3 тыс.). Но в итоге выкупили только 378 тыс. кв. м.
Выкуп жилья у застройщиков проходил по новым правилам и новой цене. Эти правила выкупа жилья у застройщиков правительство Москвы разработало в середине ноября. Если раньше город выкупал квартиры по заранее объявленной цене и на условиях соинвестирования, то теперь застройщик, который будет предоставлять квартиры городу, будет определяться на аукционах. Победителем становится тот, кто предложит свои квартиры по минимальной цене. Средняя цена на квартиры в панельных и блочных домах Москвы, по подсчетам центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет $5 183 за кв. м.
Компания CУ-155 продала Москве около 288 тыс. кв. м, ПИК – 85 тыс. кв. м и «Рантект МФД» -- 5 тыс. кв. м.
В торгах также собирались участвовать группа NBM и «Глобинвестстрой», но заявки этих компаний приняты не были.
Аукцион проходил вяло, и торга практически не было.
Анастасия Кочеткова, руководитель пресс-службы тендерного комитета Москвы, считает заявленную правительством цену обоснованной. «Цены для аукционов определяла городская комиссия, исходя из того, что самое дешевое жилье в Москве стоит около 88 тыс. руб. за кв. м, а в области -- 59 тыс. руб. за кв. м. А разница с ценами на аукционах -- это скидка городу как оптовому покупателю», -- объяснила она.