Цены на московские квартиры остановились: обвал прекратился, но и причин для заметного роста нет. Девелоперы вынуждены опускать цены, чтобы нарастить продажи, но настаивают на том, что это не тренд, а маркетинговый ход. Риэлторы прогнозируют рост стоимости жилья на 10-15% в конце года.
Московские риэлторы прячут снижение цен под видом маркетинговых акций, но признают, что ценообразование в Москве в посткризисные месяцы стало «более объективным». В марте, по данным информационно-аналитического агентства Rway, средняя цена 1 кв. метра жилья в Москве по сравнению с началом года выросла на 0,1% и составила $6 419. По данным аналитиков «Миэль», в феврале 2010 года по сравнению с январем средняя цена 1 кв. метра «незначительно увеличилась» до 183,1 тыс. руб. за кв. метр (прирост за месяц на 0,9%), а в долларах снизилась до $6063 за кв. метр (-0,4%). Стоимость квадратного метра в феврале 2010 года, по сведениям информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-групп», составила 199 643 руб., или $6 655. В «Пересвет-групп» уверяют, что за год -- с февраля 2009-го по февраль 2010-го -- московские новостройки подорожали в долларах на 33,36%, а в рублях на 11,13%.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сейчас средняя цена за 1 кв. метр в панельных и блочных домах Москвы составляет $3973, монолит и кирпич, как обычно, оцениваются дороже -- $4583 за 1 кв. метр.
Цены на квартиры бизнес-класса, по сведениям компании Penny Lane Realty, в феврале-марте застыли. «По некоторым объектам наблюдалось движение долларовых цен, в среднем до 2,5-3%, причем и в ту, и в другую сторону», -- говорят аналитики. Сейчас, по данным Penny Lane Realty, стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса в историческом центре варьируется от $6700 до $15000, в районах, близких к центру, а также в западном и юго-западном направлениях -- от $3900 до $12000.
Количество квартир на рынке первичного жилья, по подсчетам «Пересвет-групп», в феврале составило 11163, это на 46,09% больше показателя января. В феврале 2010 года наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в Западном административном округе -- 26,6% от общего количества; также велика доля Центрального округа -- 20%; меньше всего новостроек сосредоточено в Юго-Восточном АО -- 5%. В «Миэль» подсчитали, что в структуре выставленных на продажу объектов преобладают квартиры бизнес- (52% домов) и среднего класса (22% домов), доля объектов экономкласса составила 8,8%. Наибольший прирост цен был отмечен на панельные дома экономкласса (123,3 тыс. руб. за кв. метр, прирост за месяц +4,8%). Средняя цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса в феврале составила 172,4 тыс. руб. за кв. метр (+1,2% в течение месяца).
Директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский считает, что среднемесячный рост стоимости квадратного метра на недвижимость бизнес-класса составит порядка 1-1,5%. «Но часть девелоперов все равно будет делать различные привлекательные предложения для покупателей, которые позволят приобрести квартиру по более низкой цене или на более выгодных условиях», уверен он. Эксперт говорит об установлении «более объективного, чем до кризиса, ценообразования». «Объективная стоимостная ситуация рынка недвижимости в Москве продержится как минимум до конца года», -- констатирует Александр Зиминский.
В группе ПИК цены на жилье называют «адекватными». «Люди поняли, что ниже цены на жилье в сегменте экономкласса уже не будут. В 2010 году объемы продаж в январе составили три четверти от объемов декабря. Дальше февраль – короткий, «незаметный» месяц. Но результат продаж – на 30% больше, чем в январе», -- радуется Дмитрий Ивлиев, представитель группы компаний. В Москве цены на жилую недвижимость в зависимости от местоположения и класса дома, интенсивности строительства могут различаться очень сильно -- в разы, констатируют в ЗАО «Интеко». «Западный и Юго-Западный административные округа считаются одними из самых благоустроенных и престижных районов, а следовательно, являются одними из самых дорогих в городе. Поэтому здесь в основном возводится жилье бизнес-класса и так называемый «премиум-сегмент». Для объектов бизнес-класса средняя цена составляет около 150 тыс. руб./кв. м. В домах более высокого уровня стоимость жилья выше и составляет в среднем 200 тыс. руб./кв. м», -- оценивают в пресс-службе компании.
Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, считает, что рост спроса и постепенное восстановление ипотечного рынка на фоне относительно невысоких темпов нового строительства будут влиять на цены. «Но говорить о значительном росте цен в ближайшее время пока рано. По нашим прогнозам, в 2010 году можно ожидать небольшой (по сравнению с докризисным периодом) рост -- на уровне 10-15%, при этом основной рост цен на жилье, скорее всего, придется на 2-е полугодие 2010 года», -- ожидает специалист.
