Инвесторы встают на лыжи

Горнолыжный курорт «Алексеевка» выставлен на продажу. «Группа частных инвесторов, владеющих территорией, на которой ведется строительство рекреационной зоны, рассматривает возможность продажи контрольного пакета», -- утверждает участник девелоперского рынка и подтверждает источник, близкий к акционерам.

Участок, зарезервированный под строительство рекреационного центра, находится на территории Задонского района Липецкой области по ходу федеральной трассы «Дон».

На базе горнолыжного курорта будут построены шесть трасс, учебные склоны, сноутьюбинги и парк для сноуборда. Устойчивость снежного покрова в период лыжного сезона с ноября по апрель будет обеспечена за счет систем искусственного снегообразования. Перепады высот и длину трасс увеличивает дом-разгон, на крыше которого монтируется станция канатной дороги. В здании планируется разместить гостиницу, ресторан, спортивные залы и spa-салоны. Максимальная протяженность самой длинной трассы составит 480 м.

В летний сезон в парке будут функционировать велотреки. Общая площадь спортивных объектов курорта составит порядка 114 тыс. кв. м. Инфраструктура рассчитана на обслуживание 2 тыс. посетителей в день. За счет систем искусственного освещения парк рассчитывает принимать посетителей с 10.00 утра до 3.00 ночи.

Проект позиционируется как универсальный всесезонный «фанпарк». В его рамках строятся аэродром с клубом для подготовки пилотов малой авиации, парашютной школой и школой планеризма, поле для мини-гольфа, аквапарк и парк аттракционов, скалодром и сафари-парк, указано в рабочих материалах строителей «Алексеевки». В речном русле проект предполагает оформление акваторий, оборудованных пляжами, теннисными кортами и площадки для волейбола, баскетбола и пейнтбола. Объем инвестиций источник, знакомый с деталями проекта, оценивает в «сотни миллионов долларов».

Алексей Могила из Penny Lane Realty говорит, что «в подходящем месте организовать горнолыжный курорт можно не очень дорого». «Если не нужно насыпать склоны, инфраструктура – кафе, рестораны, прокатные пункты обойдутся в сумму до 800 долларов за квадратный метр», -- оценил Алексей Могила.

Комплекс размещения туристов проекта «Алексеевка» включает гостиницу «три-четыре звезды» на 80 номеров, две альпийские деревни на 22 коттеджа и 30 коттеджей. Общий номерной фонд – 288 номеров на 576 человек. В международной практике общий объем комплекса размещения составляет около 30% от общего количества посетителей комплекса.

По расчетам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, строительство гостиницы при создании горнолыжного курорта обойдется в несколько сотен тысяч евро за номер. Пятизвездочный номер обойдется в €300 тыс., «четыре звезды» – €250 тыс., «три звезды» – €150 тыс.

«В стоимость входит обеспечение дополнительной инфраструктуры – ресторана, сопровождающих услуг, отделка номеров, меблировка», -- перечислила консультант отдел стратегического консалтинга компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елизавета Шафоростова.

Оценить расходы на спортивное оборудование эксперт затруднилась. «Все зависит от оборудования, поставщиков, технологий. Склоны можно покрывать искусственным снегом, насыпать. Унифицированной цифры нет», -- пояснила Елизавета Шафоростова.

Строительство горнолыжных курортов стало популярным в России с 2000 года, когда президентом страны был избран поклонник горнолыжного спорта Владимир Путин. Лыжи стали популярны среди высокопоставленных чиновников.

Бизнес-проекты по строительству курортов были ориентированы не только на прибыль, но и на работу в области government relation. Горнолыжные курорты строили Магнитогорский металлургический комбинат, «Мечел», «Газпром», «Интеррос», Evraz Group, структуры предпринимателей Михаила Прохорова и Искандера Махмудова. В Центральной России, за исключением Московской области, расположены три горнолыжных курорта -- в Тульской, Самарской и Орловской областях.