SKM Group заморозила подмосковную стройку
Строительный холдинг SKM Group приостановил реализацию трех подмосковных проектов. В компании объясняют решение «несостоятельностью банковских институтов в части кредитования».
В марте этого года холдинг SKM Group анонсировал строительство в 5 км от Москвы по Калужскому шоссе офисного центра «Мост Плаза» общей площадью 180 тыс. кв. м. В состав офисного центра должны были войти также гостиница, SPA- и фитнес-центр, торговый центр и подземная парковка площадью 40 тыс. кв. м.
Спустя месяц холдинг сообщил о намерении развить офисный центр до мультиформатного комплекса, построив возле него еще два объекта – торгово-развлекательный центр на 35 тыс. кв. м и спорткомплекс на 15 тыс. кв. м.
«Проектная документация в стадии оформления, однако ввиду несостоятельности многих банковских институтов в части кредитования из-за разразившегося финансового кризиса реализация данного проекта в части строительства отложена», -- заявил Infox.ru директор департамента рекламы и связей с общественностью SKM Group Денис Богданов.
Холдинг SKM Group пополнил список cтроительных компаний, решивших приостановить работу по проектам, находящимся на стадии предпроектной разработки, из-за проблем с ликвидностью у российских банков.
О заморозке некоторых проектов уже объявили девелоперы Mirax Group, RGI International Limited, австрийский строительный концерн Strabag, УК «Масштаб», «Открытые инвестиции» (холдинг «Интеррос»), «Интеко», «Главмосстрой», «Евразия Сити», Midland Development. Об остановке своей инвестиционной программы в России объявила американская компания Developers Diversified Realty. Свои проекты также заморозили сетевые девелоперы индустриальной недвижимости «Евразия логистик» и Multinational Logistics Partnership (MLP).
Строительство на участке в 7,5 га SKM Group планировала начать в четвертом квартале 2009 года. Возведение мультикомплекса должно было завершиться в течение двух лет. Его проектировщиком стал российско-хорватский Институт градостроительного проектирования, входящий в SKM Group, подрядчиками -- «СКМ Инжиниринг» и «СКМ Энерго». SKM Group в этом проекте выступала в качестве соинвестора и девелопера.
В холдинге отказались сообщить, какой объем собственных и привлеченных средств планировалось потратить на реализацию этого проекта.
Весь проект будет стоить минимум $500 млн «по грубым подсчетам», говорит президент GVA Sawyer Вера Сецкая.
От $470 млн до $590 млн -- оценка управляющего партнера департамента коммерческой недвижимости Real Estate Group Олега Морозова. «Строительно-монтажные работы обошлись бы холдингу в 1,2--1,3 тысячи долларов за квадратный метр, инженерные коммуникации – примерно в 800--1000, отделка -- в 350--500 долларов за квадратный метр, наконец, подземный паркинг с вентиляцией потребовал бы 300--500 долларов за квадратный метр», -- подсчитал Олег Морозов.
По оценке ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, офисный центр стоил бы дешевле. «Если бы проект был реализован до кризиса, то холдинг мог бы продать его по 3000 долларов за квадратный метр, то есть выручить около 540 миллионов долларов», -- сказал Максим Жуликов. Рассчитывать на такую сумму к ноябрю нереально, добавил эксперт. «После кризиса цена комплекса может опуститься до 2000 долларов за квадратный метр», -- полагает Максим Жуликов.
Торгово-развлекательный центр стоил бы SKM Group примерно $81--95 млн, а спорткомплекс обошелся бы в $23--28 млн, полагает Олег Морозов. По мнению Веры Сецкой, строительство торгового комплекса обошлось бы примерно в $88 млн, а спорткомплекса – в $30 млн.