Квартиры в Подмосковье дешевеют быстрее, чем в Москве

По данным «Инком-недвижимости», в октябре средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы в долларах снизилась на 2,3%. За этот же период цены на подмосковные квартиры снизились на 4%. В рублях цены росли, утверждают риэлтеры, почти на 2% в Москве и на 0,1% в Московской области.

Рост рублевых цен и снижение долларовых связан с курсом доллара, который в октябре вырос на 4,3%, пояснил руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «Такое состояние рынка – взаимная компенсация рублевых и долларовых цен -- сохранится до января», -- верит аналитик.

По подсчетам риэлтеров, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в октябре составляла 214,36 тыс. руб. В Московской области – 90,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Долларовые цены в Москве -- $8,13 тыс. за 1 кв. м, в Подмосковье -- $3,44 тыс. за 1 кв. м. «Цены снижались в диапазоне от $50 до $200 за 1 кв. м», -- пишут авторы исследования.

Вместе с падением долларовых цен в октябре продолжился рост объема предложения квартир. В Москве прирост составил 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Подмосковье увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов.

Застройщики сомневаются в достоверности расчетов аналитиков «Инком» -- они не заметили на рынке сделок, которые можно было бы проанализировать. «Все стоит, сделок нет, все ждут: покупатели, что цены упадут, продавцы, что они вырастут», -- сказал заместитель гендиректора по инвестиционной политике строительно-инвестиционной компании «Реутово» Сергей Клевцов. «В сентябре рынок затих, но три недели назад он стал оживать», -- не согласился руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Сергей Чернышев. Он говорит, что «больший интерес вызывает Подмосковье, Москва продолжает оставаться недоступной для многих».

Расчеты, показывающие опережающие темпы снижения цен в Московской области, могут быть связаны со скидками. «В Подмосковье скидки есть: в среднем это 5--7% или 200--300 тыс. руб., но это не тенденция, а отдельные случаи», -- считает Сергей Чернышев.

Рынки недвижимости Москвы и Подмосковья  тесно связаны друг с другом, поэтому если на них отмечается падение, то одинаковое, уверяет гендиректор Московского агентства недвижимости Сергей Жидаев. «И в Москве и в Подмосковье сейчас продаются квартиры со скидкой. Но это квартиры от застройщиков, инвесторы квартиры не продают, а акции со скидками носят временный характер», -- сказал Сергей Жидаев. По его словам, пик квартирных распродаж придется на ноябрь, и к декабрю они могут прекратиться. «Если к этому времени застройщики расплатятся по краткосрочным кредитам», -- замечает риэлтер.

Сергей Чернышев согласен: сделки на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья будут проходить еще две-три недели, а затем прекратятся до февраля. «Это связано с тем, что застройщики будут стремиться получить деньги от продаж до 31 декабря, чтобы успеть погасить кредиты», -- говорит он.  

Руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает оценки риэлтеров и застройщиков заниженными. «В октябре мы зафиксировали спад цен примерно на 4%, но реально жилье уходило с 10—15-процентной скидкой», -- сказал Александр Крапин.