Рынок аренды московских квартир замер
Отъезд иностранных менеджеров из России и высокая инфляция заморозили рынок аренды квартир в Москве. По сравнению с летом-осенью прошлого года темпы роста ставок упали почти в два раза.
По данным «Миэль-недвижимости», с июня по сентябрь средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса увеличилась на 14,14%, двухкомнатных -- на 14,95%, трехкомнатных -- на 29,7%.
В августе стоимость аренды московских квартир в среднем выросла на 3%.
В июле--сентябре 2007 года аренда двухкомнатных квартир эконом-класса дорожала быстрее -- на 25,71%. Однокомнатные квартиры, сдававшиеся внаем, тогда выросли в цене на 19,73%, трехкомнатные квартиры -- на 24,19%.
В августе прошлого года цены на съемное жилье выросли на 7,2%.
В прошлом году быстро росла стоимость аренды однокомнатных квартир в Восточном округе столицы (52,7%), Юго-Восточном (46,2%) и Северо-Западном (40,9%), констатируют эксперты «Миэль». Аренда двухкомнатных квартир заметно подорожала в Северо-Восточном (46,9%) и Восточном (41,0%) округах Москвы. Трехкомнатные квартиры эконом-класса в аренду почти не сдавались. В августе этого года в Центральном, Западном и Северном округах не предлагалось ни одной трехкомнатной квартиры эконом-класса.
Московские риэлтеры признаются, что в этом году не увидели традиционного осеннего скачка цен. «Всплеска роста вопреки ожиданиям в сентябре не наблюдалось, -- отметила руководитель департамента аренды «Бест-недвижимости» Юлия Гасиловская. -- Рынок аренды переживает стагнацию». Она не ждет «каких-либо кардинальных изменений в этом сегменте до декабря».
Гендиректор Century21 Star Realty M Марк Нелюбин называет это заморозкой: «Пока мы не наблюдаем падения цен на рынке аренды жилья, здесь скорее можно видеть некую заморозку. Как спрос, так и предложение пока остаются на прежнем уровне».
По мнению риэлтера, снижение арендных ставок возможно, если снизятся цены на квартиры и у арендаторов появится возможность купить собственное жилье. «Из-за пугающих слухов о скором падении цен некоторые владельцы квартир поспешили выставить их на продажу. Но пока эти квартиры не находят покупателей», -- констатирует Марк Нелюбин.
Юлия Гасиловская ждет снижения ставок в декабре. «На рынке аренды жилья стабильно критическая ситуация, -- считает она. -- На нее повлиял не только кризис ликвидности, но и отток иностранцев, которые приезжали в Москву на заработки. Они составляли значительную часть арендаторов».
Отток иностранных рабочих из России начался после обострения кризиса в грузино-южноосетинской зоне, уточняет директор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин: «Все взаимосвязано. Но отток сказался на арендуемом жилье бизнес-класса и почти совсем не отразился на эконом-классе».
Осенью этого года однокомнатную квартиру эконом-класса можно снять за 24 тыс. руб.
По мнению Юлии Гасиловской, в 2009 году стоимость аренды квартир в Москве в среднем снизится на 10%. Эксперты аналитического центра IRN ждут падения ставок на 15--20%. Руководитель центра Олег Репченко считает, что стоимость аренды не связана непосредственно с ценами на жилье: «Ставка определяется наличием платежеспособного спроса. Если у людей нет возможности купить квартиру, они будут ее снимать». Аналитик прогнозирует рост стоимости аренды в пределах инфляции.
Но платежеспособный спрос ограничен, отмечает первый заместитель директора компании «Миэль-аренда» Мария Жукова: «В том случае, если арендодатели поднимут ставки, они лишатся своих клиентов. Большинство арендаторов с трудом справляются с существующими ставками уже сегодня».
По данным Минэкономразвития, реальные располагаемые доходы граждан в январе--августе выросли по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 7,7%. В прошлом году доходы росли быстрее -- на 10%.
О пределе платежеспособности арендаторов говорит и Александр Крапин. «Год назад цена аренды квартиры эконом-класса в Москве начала приближаться к своему пределу. Сегодня он достигнут, -- констатировал аналитик. -- Средняя зарплата в Москве составляет порядка 30 тыс. руб. Арендаторы часто снимают жилье в паре с кем-то. Совокупный доход составляет в среднем 56--60 тыс. руб. Арендаторы предпочитают не платить больше 50% своего дохода за квартиру. Думаю, в ближайшие полгода цены будут стабильными, резких скачков не будет».
Ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости Doki Александр Скобкин не согласен с этим прогнозом. По его мнению, до конца года арендные ставки в Москве вырастут еще на 20--30%.
«Инфляция -- это плюс 10--15%. Владельцы квартир не хотят оставаться внакладе. А Москва остается крупнейшим центром притяжения трудовых ресурсов», -- говорит Александр Скобкин.