Деньги, заработанные финансистами на девальвации рубля, пришли на московский рынок жилья и замедлили темпы падения цен. Это кратковременное оживление, обвал цен продолжится, скептичны отраслевые эксперты.
Темпы снижения цен на московские квартиры, номинированных в долларах, сократились. Если в феврале из-за роста курса американской валюты они теряли в среднем 2% в неделю, то в марте – менее 1%. К 25 марта цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья достигает в среднем $4,4 тыс., говорится в еженедельном обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Всю прошедшую неделю доллар дешевел.
Быстрее остальных дешевеют квартиры в современных монолитных и кирпичных домах. Падение составило 1,6%, до $5,1 тыс. за кв. м. Следом идут квартиры в «сталинках» и типовых кирпичных домах: -1%, до $5,3 тыс. за кв. м.
Цены на квартиры в старых панельных домах (пятиэтажки) в последние несколько недель стабилизировались на уровне ниже $4 тыс. за кв. м. К 23 марта средняя цена предложения на жилье в старой панели достигала $3989 за кв. м, в рублевом исчислении – около 136,5 тыс.
Если февраль эксперты называли «месяцем, рекордным по снижению долларовых цен», то март – по снижению рублевых.
Рублевые цены предложения стремительно снижаются последние две недели. Снижение составляет в среднем 3,5%, или 151 тыс. руб., за кв. м, говорится в еженедельном обзоре Metrinfo.ru.
Больше всего подешевели квартиры в современных монолитных и кирпичных домах. Падение составило 4,2%, до 173 тыс. руб. за кв. м. На 3,7%, до 182 тыс. руб. за кв. м, подешевели квартиры в «сталинках» и типовых кирпичных домах (6-11-этажки).
Цена реальных сделок еще ниже, заметил руководитель аналитического агентства Rway Александр Крапин. «Дисконт составляет 20-25 процентов», -- сказал он.
За три недели жилье потеряло в целом 7,5% в рублях. Февраль продемонстрировал такое же падение, но в американской валюте. Как отметил руководитель Irn.ru Олег Репченко, «даже после дефолта 1998 года цены на жилье не снижались так стремительно».
Цены действительно продолжили движение вниз в марте, но темпы снижения замедлились, считает гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков. «Главный фактор – завершение девальвации рубля», -- сказал эксперт.
Рынок недвижимости начал оживать: деловая активность выросла, появился спрос, утверждали в феврале аналитики «Миэль» и Irn.ru. Олег Репченко не исключил тогда, что февраль может стать пиковым месяцем падения долларовых цен. По словам Владислава Луцкова, в марте рынок «продолжает медленно оживать». «Есть ощущение, что мы приближаемся ко дну», -- заметил эксперт.
Спроса на рынке нет, и, следовательно, рынок еще парализован, возражает Александр Крапин. «Количество безработных в стране увеличивается, доходы населения снижаются. Поэтому нет спроса», -- пояснил аналитик. По словам Александра Крапина, оживление, о котором говорят участники рынка, связано с единичным сделками на рынке бизнес-жилья -- в этот сектор пришли спекулятивные деньги. «Это кратковременное возвращение спроса, -- сказал аналитик. – Люди заработали на росте американской валюты, в феврале-марте они зафиксировали прибыль, купив жилье».
