Просрочка по ипотечным кредитам с начала года выросла в 1,5 раза и составила около 19 млрд рублей. Этот показатель приближается к 2% общего объема задолженности по ипотеке. При этом банки сокращают сроки кредитования и повышают ставки.
Просрочка по ипотечным кредитам в России, по данным на 1 мая, выросла с начала года более чем в 1,5 раза -- до 18,822 млрд руб. и составляет в настоящее время 1,83% от общего объема задолженности по ипотеке (1,028 трлн руб.), приводит РИА «Новости» данные Центрального банка России.
Положительная динамика
По данным ЦБ на 1 января 2009 года, просрочка достигала 11,483 млрд руб., или 1,09% от общего объема задолженности, равного на тот момент 1,049 трлн руб.
Всего за январь--апрель 2009 года в России выдано ипотечных кредитов на 34,235 млрд руб. (рублевые кредиты составили 32,097 млрд рублей, кредиты в долларах -- 2,138 млрд руб.). За первый квартал прошлого года эта цифра была в 4,4 раза больше -- 150,759 млрд руб.
Однако, несмотря на заметное снижение объемов предоставляемой в России ипотеки, динамика выдачи кредитов с начала года в абсолютном выражении остается положительной. Так, в январе выдано 4,977 тыс. кредитов, в феврале -- 6,139 тыс., в марте -- 7,488 тыс., а в апреле -- 8,226 тыс. В целом за январь--апрель 2009 года банки предоставили гражданам 26,83 тыс. ипотечных займов (26,399 тыс. в рублях и 431 -- в долларах).
Доллар уменьшил срок
Банк России констатирует, что срок кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам продолжает уменьшаться с начала года. В частности, если в январе средневзвешенный срок кредитования по рублевой ипотеке составлял 205,4 месяца, то, по данным на 1 мая, он сократился на 5,2 месяца -- до 200,2 месяца.
По кредитам в долларах сокращение срока кредитования с начала года оказалось еще существеннее -- с 157,6 месяца в январе 2009 года до 129,8 месяца на 1 мая 2009 года.
Наряду с уменьшением срока кредитования увеличивается средняя ставка как по ипотеке в рублях, так и в долларах. По данным ЦБ, с начала года по 1 мая ставка по рублевой и долларовой ипотеке выросла на 0,5% -- до 14,6% годовых и 13,9% соответственно.
По предварительным оценкам, с января по апрель банки выдали населению 27-30 млрд руб., причем за первые два месяца года -- всего 15 млрд руб. В первом квартале 2008 года объем ипотечных кредитов составил 150 млрд руб. Столь значительное сокращение свидетельствует о приостановке ипотечных программ большей частью кредиторов.
Ужавшаяся ипотека
Ранее глава агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка рассказал, что российские банки в первом квартале текущего года сократили объем выдачи ипотечных кредитов примерно в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за 2009 год в АИЖК прогнозируют уменьшение объема выдачи в четыре-пять раз, если государство не окажет поддержку рынку.
В таком случае за год население получит ипотечные кредиты на сумму 130-150 млрд руб., или 20-25% от аналогичного показателя 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование, получится около 200 млрд руб.
Пока государство помогает рынку ипотечного жилищного кредитования: в конце 2008 года АИЖК получило 60 млрд руб. от государства. Кроме того, недавно сообщалось о намерении еще раз предоставить агентству аналогичную сумму.
Эти средства агентство резервирует для программы помощи заемщикам и на рефинансирование на первичном и вторичном рынках ипотеки, в том числе кредитов, выданных в предыдущие годы. Причем с 1 апреля АИЖК перестало выкупать ранее выданные кредиты и рефинансирует только ссуды, выданные в 2009 году. Это помогает поддерживать платежеспособный спрос на рынке жилья.
