Правительство хочет заставить бизнес выкупить у государства землю, на которой он работает. Для этого Минэкономразвития предлагает в два раза снизить цену выкупа участков в Москве и Санкт-Петербурге, а в остальных регионах приравнять ее к арендной плате.
Планируется, что для городов, где живет 3 млн человек и больше (Москва и Санкт-Петербург), плата составит 20% кадастровой стоимости участка, для остальных населенных пунктов — 2,5%, пишет газета «Ведомости».
Новые ставки зафиксированы в поручении первого вице-премьера Игоря Шувалова, а сам законопроект уже разработан Минэкономразвития и согласовывается с другими ведомствами.
Менять стоимость аренды не планируется. Ее устанавливают регионы и в среднем она равняется 2-2,5% от кадастровой стоимости. Получается, что в мелких городах землю будет дешевле выкупить, чем арендовать.
Для предпринимателей, которые не переоформят участки, земельный налог, возможно, будет повышен. Также обсуждается возможность принудительного переоформления через суд.
Уже действующим законодательством предусмотрены штрафы с 2013 г. — от 20 000 до 100 000 руб.
Вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс обязал предпринимателей, которые распоряжаются землей на праве бессрочного пользования, приобрести ее или оформить в аренду.
Выкупную цену устанавливают региональные власти, но в пределах, которые зафиксированы федеральным законодательством: для городов с населением до 500 000 человек — от трех до 10 ставок земельного налога, до 3 млн — 5-17 ставок, свыше 3 млн — 5-30 ставок.
Ставка земельного налога — не более 1,5% кадастровой стоимости участка. В крупных городах землю можно приобрести за 45% кадастровой стоимости (близка к рыночной), в мелких — за 4,5%.
Бизнес, который владеет землей на праве постоянного пользования, встретил реформу без энтузиазма. РСПП считал, что за землю предприниматели заплатили при приватизации предприятий. В результате завершить переоформление к концу 2004 г. не получилось, срок передвинули на конец 2006 г., потом на 2008 г., последняя дата — 31 декабря 2012 г. Сейчас выкуплено не более 50% участков, права на которые должны быть переоформлены.
