Показатели спроса и предложения на аренду загородных коттеджей в Подмосковье оказались в этом году в несколько раз ниже, чем в прошлом году.
Спрос на загородные дома в мае, по сравнению с апрельским показателем, вырос на 5,9%, но оказался ниже показателей прошлого года в 2,7 раза, говорится в отчете компании «Миэль-Аренда».
Предложение загородных домов в мае продолжило снижаться (-16,66% к апрелю). По сравнению с маем прошлого года на загородном рынке аренды представлено в 1,7 раза меньше объектов, подсчитали эксперты.
На низкие показатели влияет, с одной стороны, общая ситуация на рынке аренды жилой недвижимости. С другой – такие факторы как прямая аренда загородных домов (без участия агентств недвижимости), большое количество загородных домов отдыха, пансионатов, коттеджных поселков, предлагающих аренду домов на лето, боязнь жаркого лета и пожаров, пояснили аналитики.
Наибольший объем предложения загородных домов в аренду по итогам мая сосредоточен в диапазоне 1 000-3 000 долларов в месяц (38,46%) и 3 000-5 000 долларов (29,23%). Максимальный спрос в мае также пришелся на загородные дома стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц (56,67%). На втором месте по спросу – загородные дома с арендной ставкой 3 000-5 000 долларов (20,0%).
При этом спрос на загородные дома стоимостью до 1 000 долларов в месяц, 1 000-3 000 долларов и 5 000-1 0000 долларов превышает предложение. В ценовых сегментах 3 000-5 000 и выше 10 000 – предложение выше спроса.
Лидером предложения в мае стали загородные дома стоимостью 1 000-3 000 долларов в месяц, расположенные на расстоянии 10-19 км и 30-49 км от МКАД (по 15,22% соответственно).
В наиболее востребованном ценовом диапазоне 1 000-3 000 долларов в месяц больше всего домов в мае предлагалось на западном (12,32%) и северо-восточном (11,59%) направлениях. Максимальное предложение домов стоимостью 3 000-5 000 долларов предлагалось в мае на западном направлении (7,97%).
Максимальное предложение загородных домов всех ценовых сегментов в мае пришлось на западное направление – 27,54% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном (3,62%) и северо-западном (5,8%) направлениях.
По средней стоимости найма загородных домов самым дорогим направлением Московской области в мае, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», стало западное направление – 135 тысяч рублей в месяц. Самая низкая средняя стоимость найма – 62 тысяч рублей в месяц – зафиксирована на востоке МО.
