Конституционный суд (КС) России обязал государство выплачивать компенсации добросовестным приобретателям жилья, которые лишились его по независящим от них обстоятельствам.
Суд признал не соответствующей Конституции России норму закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая вынуждает добросовестных приобретателей недвижимости для получения компенсации доказывать недобросовестность регистрационного органа, передает РИА Новости со ссылкой на материалы суда.
В них отмечается, что данное положение закона при принятии рассматривалось как инструмент государственной защиты жилищных прав и стимулирования рынка жилья.
«Тем не менее, на практике оно получило противоречивую трактовку. В немалой степени этому способствовало отсутствие подзаконного акта, который правительство РФ не может принять на протяжении уже более чем 10 лет», — отметил КС.
По мнению суда, спорное положение закона не отвечает критериям ясности и недвусмысленности.
Поводом к рассмотрению дела стала жалоба двоих жителей Мурманска, с которой они обратились в суд. В 2010 году они приобрели квартиру у частного лица. Через год эта сделка была признана недействительной, и заявители остались без квартиры, хотя с их стороны никаких нарушений закона допущено не было (т. е. они признаны добросовестными приобретателями).
Суд обязал недобросовестного продавца квартиры вернуть покупателям внесенные ими деньги, однако за последующий год приставам так и не удалось их взыскать. В соответствии с оспариваемой нормой, заявители в такой ситуации могли бы рассчитывать на компенсацию от государства в размере до 1 млн рублей. Тем не менее, суды отказались применить ее, сославшись на отсутствие нарушений закона в действиях регистрационного органа.
В деле заявителей суды трактовали оспоренную норму закона как увязывающую выплату компенсации с незаконными действиями или бездействием со стороны регистрационных органов, пояснил судья КС Гадис Гаджиев.
«Между тем, по своему конституционному смыслу, данное положение является дополнительной гарантией жилищных прав граждан и стабильности коммерческого оборота недвижимости, не связанной с ответственностью государственных органов. Исходя из этого, Конституционный суд РФ ориентировал правоприменителя на правильную интерпретацию закона», — отметил он.
Дело заявителей подлежит пересмотру, постановил КС.
