Ежегодный объем инвестиций в торговые объекты к 2020 году может вырасти на 30-50% по сравнению с показателем 2011 года и достигнуть 160-180 млрд долларов.
Такой объем инвестиций обеспечит рост доли сделок с участием иностранных инвесторов до 50%, прогнозируют аналитики компании Jones Lang LaSalle.
Согласно результатам исследования, в период с 2004 по 2010 год среднегодовой объем прямых инвестиций в отрасль превышал 100 млрд долларов, а в 2011 году он достиг 122,5 млрд. При этом в 2011 году почти 50% общего объема инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с участием иностранного капитала, тогда как, к примеру, в 2004 году их доля составляла лишь 25%.
Эксперты отмечают, что около четверти инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе Россию, Турцию и Украину, которые в настоящее время занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. В то же время, развитые рынки потеряют свои позиции: доля инвестиций, приходящихся на эти страны, сократится с нынешних 83% до 60%.
26% общемирового объема инвестиций в торговую недвижимость будет приходиться на долю стран Азиатско-Тихоокеанского региона с их благоприятной демографической обстановкой и растущим средним классом. Сейчас этот показатель составляет 22%, а в середине 2000-х годов - 11%.
Треть общемирового объема инвестиций в ритейл будут привлекать в 2012-2020 годах государства Северной и Южной Америки. Доля стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион ЕМЕА) в общем объеме инвестиций в торговые объекты уменьшится с нынешних 45% до 41%.
Консультанты отмечают высокий интерес к российской торговой недвижимости со стороны международных игроков. «Рост доходов населения и рынка потребительского кредитования, а также увеличение среднего класса привлекает в Россию новых зарубежных ритейлеров. К 2020 году Россия и Турция станут крупнейшими рынками торговой недвижимости в Европе по объему качественной недвижимости. Кроме того, на них будет приходиться 10-15% инвестиционных вложений в этот сектор в регионе», - отметил директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Максим Карбасникофф.
