По итогам 2011 года банки в России выдали более 520 тысяч жилищных кредитов на общую сумму в 713 млрд рублей, что в 1,7 раза в количественном выражении и в 1,9 раза в денежном превышает показатели 2010 года.
2011 год стал рекордным для ипотечного рынка в России, который полностью восстановился от последствий кризиса 2008 года и перешел к росту, говорится в пресс-релизе АИЖК.
За прошлый год банки выдали на 171,3 тысяч больше ипотечных кредитов, по сравнению с докризисным максимумом в 2008 году (349,5 тысячи кредитов) и на 219,4 тысячи кредитов больше, чем в 2010 году.
Кроме того, за год доля ипотечных сделок выросла до рекордных 17,6%, отмечается в материалах. В 2008 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, составляла 16,9% в общем объеме сделок с жильем, а в 2009 году под влиянием кризиса она упала до 11,9%.
Рост доли ипотеки в сделках с жильем во многом объясняется снижением ставок выдачи ипотечных кредитов в прошлом году, считают эксперты агентства. Они напоминают, что по итогам года ставка составила 11,9% - минимального значения за всю историю российского рынка ипотеки. В 2008 году они составили 12,9%, в 2009 – 14,6%, а в 2010 – 13,1%.
Такой динамике ставок ипотечный рынок обязан усилению конкуренции между участниками рынка, в том числе снижением ставок рефинансирования ОАО «АИЖК» в конце первого полугодия 2011 года, поясняют аналитики.
Объем накопленной за год ипотечной задолженности также вырос - более, чем на 30% и достиг почти 1,5 трлн рублей.
Рост платежеспособного спроса на жилье способствовал выходу строительного сектора из длительной стагнации. По итогам 2011 года было построено 62,3 млн квадратных метров жилья, что на 6,6% больше, чем за аналогичный период 2010 года.
70% прироста ввода жилых домов обеспечено за счет индустриального, а не индивидуального домостроения, подчеркивают эксперты.
В 2012 году динамика российского ипотечного рынка будет зависеть, в том числе, и от ситуации на мировых финансовых рынках. Если развитие экономики пойдет по базовому сценарию Минэкономразвития России и при условии отсутствия серьезных внешних и внутренних шоков, в этом году может быть выдано 550 - 680 тысяч ипотечных кредитов на сумму 800 млрд - 1 трлн рублей, прогнозирует АИЖК.
По данным агентства, в 2011 году средний размер ипотечного кредита составил 1,37 млн рублей, тогда как в 2008 году он равнялся 2 млн рублей.
