Арендные ставки на торговые площади в спальных районах столицы выросли в среднем на 5% в связи со сносом палаток в центре Москвы и около метро.
Аналитики риэлтерской компании Penny Lane Realty отметили прямое влияние новой политики московских властей по очистке улиц от киосков, палаток и прочих легко возводимых торговых конструкций, уродующих внешний облик города и затрудняющих пешеходный и автомобильный трафик, на рынок стрит-ритейла.
Стрит-ритейл мгновенно отреагировал на инициативу властей. По итогам первой половины ноября заметно увеличилось количество заявок на аренду помещений стрит-ритейла, которые расположены в спальных районах, а арендные ставки там выросли в среднем на 5%.
Сейчас стоимость аренды помещений для торговцев мелкорозничными товарами и фаст-фудом на второстепенных улицах варьируется от $500 до $700 за квадратный метр в год. Для остальных форматов розницы ставки составляют в среднем от $300 до $800 за квадратный метр в год. Аренда объектов, расположенных на основных торговых коридорах столицы, осталась прежней -- от $1500 до $4000 за квадратный метр в год.
Очевидно, что этот всплеск связан со сносом киосков в центре города и у станций метро по распоряжению нового мэра столицы. Принимаемые меры приобрели лавинообразный характер, получив в прессе название «антипалаточной кампании». Снос ожидает и киоски и павильоны, расположенные в подземных переходах.
«Собственники малого розничного бизнеса не уйдут в никуда - рынок пустоты не терпит, - комментирует руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. – Возможно, для некоторых бывших владельцев палаток арендовать сейчас недорогие помещения в спальных районах – единственно верный выход из сложившейся ситуации. А так как усиливается спрос, рост ставок неизбежен».
Не исключено, что до конца года уровень ставок вырастет еще на несколько пунктов. Тогда по итогам года стрит-ритейл покажет самые внушительные результаты по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, вернувшись к докризисному уровню по основным показателям.
