Строительная компания ДСК-1, старейший застройщик Москвы, переходит на неполную рабочую неделю и задерживает расчеты с поставщиками. Пополнить средства девелопер рассчитывает за счет продажи трех участков в Москве. «Самый крайний случай» -- продажа компании, говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.
Строительная компания ДСК-1 переходит на неполную рабочую неделю и задерживает рассчеты с поставщиками, сообщили Infox.ru источники на строительном рынке и контрагент ДСК-1.
В одной из компаний -- поставщиков полимеров ДСК-1 рассказали, что строители задерживают платежи за материалы. «Долг порядка 20 миллионов рублей», -- уточнил источник, знакомый с ситуацией.
В ДСК-1 подтвердили переход на неполную рабочую неделю. «Со 2 апреля до конца месяца мы переходим на трехдневную рабочую неделю. Зарплата сотрудников сократится на треть», -- рассказали в пресс-службе ДСК-1. По словам представителя компании, он не знает, с чем связано такое решение. «Есть приказ. Режим сокращенной рабочей недели рассчитан на месяц. Потом посмотрим», -- уточнил он, предложив «самим догадаться о причинах этого решения». На вопрос о задержках платежей представитель компании не ответил.
Домостроительный комбинат № 1 -- одна из старейших строительных компаний Москвы. Самый крупный пакет акций комбината числится на ООО «Монтажпроект» -- ему принадлежит 16,87%. Пакетом в 73,05% акций управляют шесть офшорных компаний.
В составе ДСК-1 -- семь производственных предприятий, которые обеспечивают комбинат комплектующими для строительства. В структуру предприятия входят также четыре управления: подготовки строительного производства и инвестиций, производственно-технологической комплектации, проектно-конструкторское и технологическое управление, управление по отделке и ремонту.
Сумма чистых активов ДСК-1, по данным официальной отчетности за девять месяцев 2008 года, составляет 6,17 млрд рублей. Кредиторская задолженность – 39,43 млрд рублей. Большая часть долгов относится к краткосрочной задолженности.
Быстро найти деньги на погашение долгов ДСК-1 будет трудно. Объемы строительства в России сокращаются: если в прошлом году построили 60 млн кв. м, то в 2009 году планируется застроить порядка 52 млн кв. м.
ДСК-1 пока не вел поиск стратегического инвестора, уверяет сотрудник пресс-службы компании. «До сих пор в этом не было необходимости. Сейчас нужно смотреть по ситуации», -- сказали в пресс-службе.
Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский замечает, что «брать кредиты – дорого», но заявку на госгарантии ДСК-1 не подает. По его словам, несмотря на финансовые сложности, «о возможной продаже доли в компании сейчас речи не идет». «Продажа доли – самый крайний случай», -- сказал Infox.ru Андрей Паньковский.
Пополнить средства девелопер рассчитывает за счет продажи трех своих участков, которые расположены в Москве в районах Кожухово, Нагатинской пойме и в подмосковных Люберцах в районе Красная горка, расположенный в 2 км от Московской кольцевой автодороги. В Люберцах компания вместе в двумя другими крупными застройщиками жилья эконом-класса ГК ПИК и СУ-155 рассчитывала построить до 2010 года на территории около 114 га более 2 млн кв. м.
«Мы приобрели эти участки на аукционе у московских властей, -- сказал Infox.ru Андрей Паньковский. – Покупали по долларовым ценам, поэтому и продавать их московским властям будем по таким же ценам».
У ДСК-1 очень оптимистичный взгляд на решение своих проблем, считает аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская. «Возвращать участки по долларовым ценам -- логично для компании, но не логично для московских властей, -- сказала она. -- Девальвация рубля по итогам этого года может составить 40 процентов. Поэтому под большим вопросом, будет ли Москва готова приобрести площадки по долларовым ценам».
Московские власти намерены сосредоточиться на проектах в черте города, заявил в четверг первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. По его словам, город будет выкупать у застройщиков площадки с тем, чтобы в будущем застраивать их социальным жильем.
Компании уже обращались за помощью к московскому правительству. Осенью 2008 года было принято решение выделить на поддержку строителей 50 млрд рублей. Но выкупать акции проблемных застройщиков власти не собирались. По словам заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, спрос на квартиры должны оживить банки – если откажутся от резкого повышения ставок по ипотеке.
