Иностранные инвесторы перестали вкладывать деньги в российскую недвижимость, а планировали вложить более $30 млрд. Инвестфонды ждут окончания кризиса.

Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Денис Соколов сейчас делит иностранных инвесторов на две категории: первые выводят свои активы из российских проектов, чтобы решить финансовые проблемы за рубежом, а вторые «замерли в ожидании». «И таких инвесторов большинство», -- говорит он.

За последний месяц были заморожены 4-5 инвестиционных сделок, подтвердил руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank Константин Романов. «Инвесторы ждут, когда цены окончательно снизятся», -- добавил он.

Управляющий партнер Real Estate Group Олег Морозов говорит, что зарубежные инвесторы интересуются новыми проектами, но «ждут подходящего момента». По его словам, интерес к российскому девелопменту проявляют инвесторы из Израиля, Франции и США.

«Профессиональные инвесторы не паникуют, -- согласился соучредитель и гендиректор инвестиционной компании Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) Виктор Шлепов. – Они не прекращают сотрудничества, но двигаться стали медленней, откладывая решение на несколько месяцев».

Его коллега -- управляющий партнер AREIM Владимир Вайс напоминает, что инвесторы «перестали проявлять активность после 7-8 августа, когда разгорелся грузино-южноосетинский конфликт». «Тогда мы получили письма о приостановке сотрудничества в связи с началом военных действий сразу от нескольких наших партнеров», -- вспоминает Владимир Вайс.

Но кавказский конфликт не помешал Виктору Шлепову заявить в середине августе, что AREIM запустит в марте 2009 года новый фонд вложений в коммерческую недвижимость России объемом $500 млн. До 2012 года AREIM намерена была инвестировать в ритейл, склады и офисы $1,5-2 млрд. «Дату запуска фонда, скорей всего, сдвинем. На какой срок -- будет известно в первом квартале 2009 года, -- сказал Виктор Шлепов. -- Планы до 2012 года вряд ли будут корректироваться. В нашем портфеле уже семь проектов общей стоимостью $850 млн: мы близки к названной цифре».

Японская финансовая группа Aruji, заявившая в июле 2008 года о желании инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы, Петербурга и Дальнего Востока, также изменила свои планы. Aruji рассчитывала привлечь до 2011 года более $1,85 млрд. Как сообщил Infox.ru гендиректор УК «Аруджи Ассет Менеджмент» Александр Сметанин, компания не отказалась от своих планов в России, но «работы по инвестированию отодвинуты на неопределенный срок».

В середине ноября шведский инвестфонд Ruric AB решил уйти с российского рынка недвижимости. Первоначально фонд планировал инвестировать до $5 млрд.

По данным аналитического агентства DailyC, в среднесрочной перспективе (3--5 лет) кроме AREIM, Aruji и Ruric AB вложить в российскую недвижимость намеревались Quinn Properties ($5,2 млрд), Terra on ($4 млрд), Morgan Stanley Real Estate Special Situations ($3,6 млрд), Meinl European Land ($2,4 млрд), Raven Russia ($2 млрд), KanAm Grund ($1,5 млрд), Europolis (более $1,2 млрд), London & Regional Properties ($1 млрд), Rutley Russia ($1 млрд), Aberdeen Property Investors ($1 млрд), Fleming Family & Partners ($1 млрд). Общий объем заявленных инвестиций – более $30 млрд.

«Все бумажные проекты заморожены, реализуются проекты, по котором уже идет конкретная работа», -- резюмирует руководитель управления реализации инвестиционных проектов «Альянс- Континенталь» Кирилл Прусаков.