Высокие объемы строительства заметно снижают цены и повышают доступность жилья в Челябинской области. Однако, на фоне этого банки резко повышают ипотечные ставки и ставки по кредитам для строителей.
По итогам апреля, стоимость жилья в Челябинске упала, в среднем, на 10%, а на рынке вторичного жилья с начала года цены снизились на 7-12%, сообщает «Деловой Квартал».
Губернатор региона Михаил Юревич уже заявил, что стоимость жилья не должна в 2013 году превысить 35 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по региону, благодаря высокому уровню конкуренции и росту объемов строительства жилых домов.
На фоне дешевеющего «квадратного метра», ставки по жилищным кредитам в регионе демонстрируют стабильный рост: в течение 2012 года номинальные ставки выросли до 12,5%, а к 1 марта 2013 года они поднялись в среднем до 13,1%. Еще заметнее выросла стоимость заемных денег для строительной отрасли.
На политику банкиров уже обратил внимание Михаил Юревич: «На ипотеку первоначальный взнос с сентября прошлого года не 10, а 20%, реальные ставки по ипотеке не 11, а 15-16%», - сетовал челябинский губернатор на аппаратном совещании 13 мая. Областное руководство спрогнозировало заметное замедление всей строительной отрасли региона к третьему кварталу 2013 года в том случае, если Центробанк не примет срочных мер по корректировке кредитно-денежной политики.
Впрочем, даже резкое удорожание ипотеки в регионе пока не сказывается на темпах ее выдачи. За январь и февраль 2013 года банки выдали жителям Челябинской области 3 111 жилищных кредитов на сумму 3,5 млрд рублей, подавляющее большинство из которых -- на сумму 3,4 млрд рублей -- ипотечные рублевые кредиты, отмечает «Деловой Квартал». Это на 35% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года, а по ипотеке -- на 34%. Получается, что реальные располагаемые доходы населения и доступность жилья в Челябинской области пока растут все-таки быстрее, чем дорожают заемные деньги.
Глава Минрегиона РФ Игорь Слюняев в апреле включил Челябинскую область в число лидеров по строительству жилья, и предложил другим регионам России перенимать южноуральский опыт. В своем выступлении Слюняев назвал топ-10 регионов, лидирующих по темпам строительства ввода жилья в эксплуатацию: Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва, Татарстан и Башкортостан, Ростовская, Свердловская и Челябинская области. В 2012 году в области было введено в эксплуатацию 1,67 млн кв. метров жилья, что -- на 27,3% больше, чем в 2011 году. При этом, обеспеченность населения Челябинской области жильём составила 23,8 кв. метра на одного человека.
